公寓为什么不能买(公寓为什么不能买二手房) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、公寓房能买吗
- 2、单身公寓为什么不能买
- 3、公寓房比住宅便宜,为什么大家不爱买?
- 4、为什么不能买公寓
- 5、为什么大家都说公寓不值得卖?
- 6、公寓为什么不能买
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公寓房能买吗
公寓房能买,但是不建议买,原因如下:
1、不能落户,没有学位。公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓,公寓房没有学位,现在国内有学位的公寓房是极少的,除非你不在乎孩子上学的问题。
2、公摊大物业费高。公寓的公摊费用比住宅要高,而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少,避免公摊面积霸占太多的房屋面积,这就会吃亏。
3、商水商电没有燃气。一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取,而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水,虽然有部分公寓可以做到民水民电,但是大多数都是商水商电,用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉。
4、产权年限限制。房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
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单身公寓为什么不能买
之一,所谓的单身公寓的土地产权年限一般只有40年左右,属于商业性质土地。比起一般住宅70年的产权少了很多。第二,单身公寓的水电费属于商业用电用水,收取的费用也比一般的民用水电要贵上很多。第三,单身公寓的居住品质也不是很好。一般来说,单身公寓的梯户都比较密集,物业不是特别好管理,居住的舒适感会很低。
并且单身公寓的绿化覆盖率是非常低的,入住环境是非常差的。不是很推荐大家购买单身公寓,想要购房长期居住,更好是购买70年大产权的住宅。
单身公寓买了之后,将来的升值空间比较狭小,而且将来出售的难度也比较高。
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公寓房比住宅便宜,为什么大家不爱买?
一般来说,买房的时候都是买住宅的多,有些人贪便宜也会买小产权房,但是却没多少人买公寓房,明明比住宅便宜,那么公寓房到底有什么不好呢,怎么这么令人不喜欢呢?
1、公寓水费,电费比较高,一般都是电气化。同时,物业费和取暖费较高。所以,即便当初买入公寓的时候,可能付的首付等费用都较少,但是,住进去之后,需要支出的费用就不是一点不点了。
2、商业公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。而普通住宅则为70年。
3、购买公寓房虽然总价低,但购房首付高啊!按规定首付需要付5成,最长贷款年限只有10年,且不能公积金贷款。最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人!要缴纳营业税、契税等多项交易税费。总而言之,对待买公寓这件事儿,除非你资金特别充足,否则笔者不建议选择公寓,而且购房者也应该理性看待公寓产品,更不能迷信销售人员的说辞。以上是岳阳海伦堡总结的关于公寓房比住宅房便宜,都不爱买的原因,希望对你有帮助。
为什么不能买公寓
因为产权时间短,水电费又贵。
产权仅有40年,在短短几年内,房产证就已经下岗了,而现在不动产产权正式实施了,虽然因为公私财产的受保护权,70年产权可以续期,然而,很遗憾的是对于40年公寓而言,未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。因此,购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题,更重要的是,就算能续期,如果续期申请不通过,土地产权就会被收回。在这样的情况下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓无法办理户口,那么将来就无法入户口。
水电费用贵,有些无煤气虽然从价格上来讲,公寓房总价是要比普通商品房低,但是,公寓房属于商用性质,依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着,购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱,另外,很多公寓是不准安装煤气的,如果长期生活,要将这点考虑,以免生活不便。
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为什么大家都说公寓不值得卖?
因为很多的公寓是商业用水,商业用电,所以需要交的水电费比较贵。因为很多的公寓产权只有50年,而一般的商业住房产权是70年。在买了公寓之后,如果想要卖出去,就会非常的困难。很多的人为了能够买一个房子,于是就会考虑价格比较便宜的公寓,但是公寓虽然价格便宜却很少有人会买。关于为什么大家都说公寓不值得买?以下是我的看法:
一、公寓需要交的水电费比较贵
公寓住宅和普通的住宅,其实是有着很大的区别的。一般普通住宅水电费都是价格比较便宜的,而公寓住宅的水电费价格和商业用的水电费价格是一样的,价格比民用的水电费要高出很多。正是因为公寓住宅需要交的水电费价格比较的贵,所以很多的人才觉得买公寓住宅并不是特别的划算,在住进去之后,每个月都需要缴纳昂贵的水电费。
二、公寓的产权只有50年
我们一般所购买的民用住宅房屋的产权一般是70年,但是公寓住宅的房屋产权只有50年。房屋产权时间比较短的话,那么在超过了这个时间之后,房屋的持有人就需要缴纳一笔钱。所以因为公寓的产权只有50年,很多的人都觉得,虽然公寓价格比较便宜,但是长久的算下来的话,还是不是特别的划算。
三、买了公寓之后就很难转手
买一般的民用住宅,如果我们想要卖出去的话,就会非常的方便,也会非常的容易。而买公寓住宅之后,如果想要将自己的公寓住宅进行二手 *** ,那就会非常的困难,几乎不可能卖出去。就是因为公寓住宅转卖非常的困难,所以很多的人都不建议买公寓住宅。
你觉得为什么公寓不值得买呢?欢迎评论区下方留言。
公寓为什么不能买
不能落户,没有学位、公摊大,物业费高、商水商电没有燃气、产权年限限制,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。
一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
公寓一般是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。有娃的家庭一定不能买公寓,公寓房没有学位,现在国内有学位的公寓房是极少的,除非你不在乎孩子上学的问题。
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